5 najważniejszych wyszukiwarek internetowych - Część 3,4, 5

W poprzednich odsłonach odkryliśmy dwie główne wyszukiwarki nieruchomości, Realtor.com. 5 najważniejszych witryn wyszukiwania nieruchomości internetowych - część 1 5 najważniejszych witryn wyszukiwania nieruchomości internetowych - część 1 oraz Craigslist. Dzisiaj przyjrzymy się Yahoo Real Estate, a następnie obejrzymy Zillow i Trulię, aby zakończyć serię.

Yahoo Real Estate ma inny obrót. Pamiętaj, że Realtor.com jest kontrolowany przez Realtor®, a Craigslist jest całkowicie niekontrolowany, z wyjątkiem moderatorów społeczności i systemu. Z drugiej strony Yahoo zawarło umowy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami w celu wyświetlania ofert, a także umowy z lokalnymi MLS w celu wyświetlenia ich ofert. W rezultacie otrzymujesz całkiem dobrą reprezentację tego, co jest dostępne od profesjonalistów z branży nieruchomości.

Yahoo pokazuje również, co można wynająć i jakie domy są objęte wykluczeniem, co jest fajną funkcją (chociaż zazwyczaj musisz się zarejestrować u osoby trzeciej, aby zobaczyć szczegóły nieruchomości na wykluczeniach)

Oto strona główna Yahoo Real Estate:

Aby zilustrować sposób korzystania z witryny, udamy się na wycieczkę do Beverly Hills w Kalifornii 90210, aby sprawdzić, czy uda nam się znaleźć jakieś domy w wykluczeniu po okazyjnej cenie:

Jak widać, znaleźliśmy dwa za mniej niż milion dolarów! Wybierzmy najwyższy i zobaczmy, czego możemy się dowiedzieć o nieruchomości.

hmmm”¦otrzymujemy pewne szczegóły, ale niewiele. Jeśli chcemy więcej, musimy zarejestrować się u osoby trzeciej. Zwróć uwagę na części podświetlone na zielono?

Jeśli klikniemy przycisk „Sąsiedztwo” po lewej stronie, otrzymamy informacje o pogodzie, okolicy, szkołach i nie tylko.

Jak widać, możemy znaleźć domy do kupienia za pomocą bezpłatnych narzędzi na Realtor.com, Craigslist i Yahoo Real Estate, ale żadna z tych stron nie pomaga w analizie, czy dany dom jest dobrym zakupem. Tutaj zaczyna się nasza kolejna strona.

Trulia to jedno z nowych miejsc w nieruchomości, które wypełniają określoną niszę. Robią to, udostępniając szereg różnych narzędzi analitycznych, a także zatrudniając specjalistę ds. Nieruchomości w celu udzielenia odpowiedzi na pytania. Działa to bardzo podobnie do pytań Yahoo, ponieważ możesz zadawać pytania dotyczące nieruchomości i uzyskiwać odpowiedzi od profesjonalistów, których możesz używać wraz z danymi analitycznymi Trulia.

Oto strona główna Trulia, którą zacząłem w Beverly Hills 90210:

Od razu otrzymasz statystyki i możliwość zadawania pytań. Ale spójrzmy na nieruchomości znalezione w Yahoo i zobaczmy, czego możemy się nauczyć w Trulia.

Dodatkowo masz porównania z odpowiedziami Yahoo:

Nadal będziesz musiał zarejestrować się u osoby trzeciej, aby uzyskać szczegółowe informacje o domu, takie jak adres, ale Trulia zaczyna podawać więcej szczegółów na temat cen, jak widać na wykresie. Aby uzyskać jeszcze więcej danych analitycznych, wystarczy kliknąć “Więcej wykresów i danych”?? przycisk:

Daje nam to całkiem dobre wyobrażenie o tym, jakie są wartości i jaki jest obszar, ale jest jeszcze jedno miejsce, aby upewnić się, że mamy kontrolę nad wartościami, zanim zadzwonimy do naszego agenta, aby rozpocząć zakup piłki, i to byłby Zillow.

Zillow wykorzystuje informacje publiczne z zestawień podatkowych, a także informacje pochodzące od właścicieli domów i specjalistów od nieruchomości, aby stworzyć to, co nazywają “zestimate”?? lub ich opinia o wartości nieruchomości. W wielu przypadkach są w błędzie, ale w wielu innych przypadkach są zaskakująco dokładne. Trudno powiedzieć o tym, czego doświadczysz, ale jeśli znacznie różnią się od tego, co widzisz na Trulii, Zillow może się mylić. Są bardzo dokładne z domami traktowymi, które są do siebie podobne, ale mają największe trudności z domami niestandardowymi. Nie powinno się tego winić, ponieważ nawet profesjonaliści i rzeczoznawcy nieruchomości mają trudności z ustaleniem dokładnych wartości w niestandardowych domach.

Oto, co znajdziesz w Zillow:

Jeśli szukasz naszego przykładu Elderidge Drive, otrzymasz:

Biorąc przykład z 90210, możesz zobaczyć, że pokazują każdą paczkę na Elderidge Drive z ceną. To jest “zestimate”?? o którym wspomniałem. Ponieważ nie mam adresu domu Elderidge Drive (nie chciałem rejestrować się w RealtyTrac), nie jestem pewien, która paczka jest właściwa. Ale sądząc po cenach na tej ulicy, domyślam się, że byłby to dobry dom do zbadania. Ceny domów są znacznie wyższe niż w przypadku tego, o co bank prosi o spłatę istniejącej pożyczki.

Tak więc, korzystając z bezpłatnych narzędzi, które są dostępne, mogę wyszukiwać domy na sprzedaż, do wynajęcia i wykluczenia. Mogę porównywać dzielnice, szkoły, udogodnienia i widzę, czy coś jest dobrym zakupem, czy nie. Wszystko to zanim będę musiał porozmawiać z człowiekiem!

Jeśli nawet myślisz o wejściu na amerykański rynek nieruchomości, aby skorzystać z niesamowitych ofert, które są dostępne, możesz skorzystać z narzędzi, o których mówiliśmy w tej serii artykułów. Zostaniesz poinformowany o podjęciu właściwej dla Ciebie decyzji i poczujesz się bardziej komfortowo dzięki złożonym ofertom.

Jeśli masz inne bezpłatne narzędzia, które Ci się podobają, daj nam znać o nich w komentarzach!

(Autor) Jerry Kidd jest brokerem nieruchomości w Kalifornii, blogerem, edukatorem i autorem Realty Tech Bytes